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申請條件

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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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內容來自sina新聞

  此外，富力於2009年10月23日發行瞭合計人民幣55億元的公司債券，該債券將在發行日起後五年後按票面值到期。這也意味著，今年富力將面臨55億元到期需償還的債券。

  根據富力公告，此次擬發行債券主要是除補充營運資金外，也會用於替代部份中短期銀行貸款和優化公司財務結構。在上述分析人士看來，富力此行發債一方面是希望"以新還舊"，另一方面也是為瞭緩解大手筆拿地之後造成的高負債率。

  富力地產今年鎖定的700億銷售目標並非唾手可得，加之去年以來的大手筆購地，對於富力來說，亟需"補血"。

  銷售同比兩位數增長

  富力地產日前公告稱，擬發行本金總額不超過65億元人民幣的境內公司債券，以補充營運資金、取代其部份中短期銀行貸款及優化本公司財務結構。

  "受美國加速退出QE和美元強勢的雙重疊加影響，以及近期內地多個城市樓市湧現降價潮，導致房企海外融資的難度有所加大。雖然5月以來，融資額有所增加，但融資成本明顯增加，滿州鄉土地貸款期數這導致企業的資金成本負擔上漲。"中原地產首席分析師張大偉對此表示。

  高業績目標背後的支撐是富力在去年開始的大手筆拿地。《每日經濟新聞》記者梳理後瞭解到，去年全年富力共斥資434億元購買瞭20個項目，其中包括在馬來西亞投資的逾80億元。

  時隔一年，富力地產再次重啟融資計劃。

  富力發佈的7月份未經審核營運數據顯示，今年7月，富力地產合約銷售總金額為人民幣34.6億元，月內已出售的合約銷售總面積約為322700平方米。與去年同期相比，銷售收入和銷售面積分別上升16%和41%。截至今年前7月，富力地產總合約銷售額約為人民幣292.19億元，合約銷售總面積約2088900平方米，與去年同期相比，分別上升36%及13%。

  富力地產的負債率也在2013年由84.9%攀升到瞭110.8%，這也是近五年來的最高值。

  "用高杠桿的策略來驅動業績增長和規模擴大，在今年市場來看，有很大的風險。因為隨著償債期的到來，很多此前'拍胸脯'承諾兌付債務的房企會發現，業績下滑已削弱瞭履約的能力。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

  據瞭解，正是基於去年的大量土地儲備，富力在今年的可售貨值高達1400億元。

  今年3月，申銀萬國的一份研究報告中指出，截至當時富力總共有260億元土地款尚未支付，今年需要支付的僅為140億元。公司預計今年建工開支將增長三成左右至220億元，各項稅費增長兩成至210億元。這意味著，即便不考慮新的土地收購，且按照公司指引今年僅支付所有未付土地款中的五成左右，公司全年的資本開支也已經達到570億元。

  調整負債結構

  高增長的代價便是高負債率。

  "此前一系列融資策略，都需要和該預期的銷售增長速度相匹配。但今年整個市場降溫力度太大，這可能會打亂富力此前融資的基本方陣。"一位不願具名的分析人士直言。

  富力地產2013年業績報告中，《每日經濟新聞》記者註意到，2013年的融資成本增加瞭29%，達19.33億元。基於未償還貸款的人民幣614億元及平均利率8.1%，年內利息開支總額為人民幣33.86億元，較2012年利息開支增加瞭40%。

富力地產擬發債65億 前七月銷售額同比增三成

  "如今海外融資成本的攀升使得富力再次選擇瞭是否有辦法辦理貸款在境內發債。"上述分析人士表示。

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  從目前的銷售完成情況來看，前7月僅完成瞭年度目標的四成。

  對此，輝立證券地產行業分析師陳耕在接受記者采訪時表示，7月份以來一些利好消息對於內房股融資起到瞭正面影響，對房企來說，發債時機的選擇則是基於本身的需求以及市場的窗口期是否到來。

  對於富力選擇在今年再次重啟境內公司債券，《每日經濟新聞》記者聯系瞭富力地產，但截至記者發稿，並未獲得相關回復。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/08052849718.shtml

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