A股房企盈利能力降至2007年以來最低點
（原標題：A股房企盈利能力降至2007年以來最低點）
高地價可能成為行業最大威脅
樓市回暖熱銷，但卻難改房企盈利能力下降的大趨勢。中信證券近日出爐的報告顯示，今年前三季度，A股地產板塊的現金流入、營業收入和凈利潤分別同比增長瞭25.2%、12.1%和6.4%。反映房企盈利能力的ROE水平、凈利潤率均是2007年以來的最低點。
盈利能力下降
目前A股有140餘傢上市房企（因數據口徑原因不含綠地，下同）。在二、三季度供需兩旺的大市裡，三季報報憂的房企數量仍然超過報喜的上市房企。
上述報告顯示，2015年第三季度，A股房地產板塊現金流入為2751.7億元，同比大幅上升瞭40.0%，環比二季度上升瞭7.5%。前三個季度，房地產板塊的現金流入同比增長瞭25.2%。
2015年三季度A股房企營業收入1722.9億元，同比上升瞭11.2%；前三個季度營業收入4915.0億元，同比上升瞭12.1%。上市房企規模進一步提升。但前三季度，板塊歸屬於母公司的凈利潤同比增速僅有6.4%。三季度，板塊凈利潤同比下降瞭17.3%。顯然，在規模增長的大背景之下，房地產板塊的整體盈利能力在下降。
報告顯示，今年前三季度，A股房企的結算凈利潤率為9.4%，比2014年全年下降瞭0.8個百分點，比2009年的最高點下降接近5個百分點。同期，房地產板塊的ROE為6.1%，比去年前三季度的ROE水平下降0.7個百分點，也是2007年以來的最低點。
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今年一線城市和部分二線城市，均經歷瞭地價不斷攀升的行情。過高的地價，或將成為未來房企盈利能力的最大威脅。
上述中信證券報告也提示瞭這一行業風險：“如果企業不再拿地，盈利水平在目前基礎上或將穩中有升。但企業不可能停止拿地，因此板塊潛在盈利能力可能面臨威脅。”
不斷寬松的融資環境，使企業資金更加充裕。但隨著很多城市出現樓市供給過剩和人口凈流出，房地產企業願意大規模投資的城市數目越來越少，而拿地資金卻未見減少，於是地價競爭越發激烈。今年房企紛紛湧到一線城市搶地的情況即是如此。上述報告指出，在房價上漲乏力的情況下，土地價格的不斷上漲可能成為全行業面臨的威脅。
本文來源：現代快報 林口重劃區地圖缺錢急用哪裡汽車貸款
新聞來源http://money.163.com/15/1105/03/B7KJCCIN00253B0H.html
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